Jobbeschreibung

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ist die Immobiliendienstleisterin des Bundes, die die immobilienpolitischen Ziele der Bundesregierung unterstützt und für fast alle Bundesbehörden die notwendigen Flächen und Gebäude zur Verfügung stellt. Dementsprechend sind wir in ganz Deutschland mit über 7.000 Beschäftigten vertreten und kümmern uns um ein sehr breites und buntes Immobilienportfolio sowie die ökologische Nutzung und Pflege von Naturflächen des Bundes. Für diese vielseitigen und verantwortungsvollen Aufgaben suchen wir innovative Köpfe, die nachhaltig denken und handeln.

Im Geschäftsbereich Verwaltungsaufgaben nehmen wir in unterschiedlichen Rechtsbereichen vielfältige Vermögensinteressen des Bundes und der BImA wahr, erfüllen völkerrechtliche Verpflichtungen der Bundesrepublik Deutschland und kümmern uns um Folgen der deutschen Wiedervereinigung. Dabei arbeiten wir mit Bundesministerien, den ausländischen Streitkräften, Landes- und Kommunalbehörden sowie Unternehmen und Privatpersonen zusammen.

Dafür brauchen wir Sie! Machen Sie mit uns BImA!

Aufgabe des Liegenschaftsservice für die ausländischen Streitkräfte in Deutschland ist die Erfüllung völkerrechtlicher Verpflichtungen der Bundesrepublik Deutschland im Rahmen des NATO-Bündnisses. Die Bundesanstalt stellt den Gaststreitkräften die zur Erfüllung der gemeinsamen Verteidigungsaufgabe benötigten Liegenschaften zur Verfügung. Sie kümmert sich um die Beschaffung sowie sämtliche liegenschaftsbezogenen Angelegenheiten einschließlich der Rückabwicklung von Rechtsverhältnissen, beispielsweise im Falle einer Reduzierung der Truppenstärke. Aktuell betreut die Sparte Verwaltungsaufgaben rund 621 km² bundeseigener und angemieteter Fläche mit Kasernen, Übungsplätzen etc. und rund 15.000 Wohnungen der Gaststreitkräfte.

Die Direktion München sucht für die Sparte Verwaltungsaufgaben am Arbeitsort Nürnberg zum 1. Januar 2025 eine/einen:

Sachbearbeiterin / Sachbearbeiter im Liegenschaftsservice in der Hauptstelle Verwaltungsaufgaben (w/m/d)

(Entgeltgruppe 11 TVöD Bund / Besoldungsgruppe A11 BBesG, Kennung: MCVA 1108, Stellen‑ID: 1207467)

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben darf keine neuen Beamtenverhältnisse begründen. Die Übernahme von auf Lebenszeit verbeamteten Personen (statusgleich oder nächstniedrigere Besoldungsgruppe, aber ohne Laufbahnwechsel) ist mit Zustimmung des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) möglich.

Die Einstellung erfolgt unbefristet.

Anmietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerberäumen, u. a.

• Durchführung einer Marktanalyse und Suche nach Objekten
• Anmietungsvertrag abschließen und Mietobjekt übernehmen
• Verwaltung der Verträge
  • Vertragsanpassung bei geänderten Rahmenbedingungen (z. B. Teilkündigungen, Eigentümerwechsel) u. a.
  • Bearbeitung von Beschwerden und Schadensersatzforderungen des Vermieters
  • Bearbeitung von Mieterhöhungsverlangen unter Berücksichtigung der jeweiligen gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Bindungsfristen
  • Überprüfung der Nebenkostenabrechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit, Klärung von Unstimmigkeiten, Vermittlung bei auftretenden Differenzen zwischen Vermieter und Streitkräften

Verwaltung von Überlassungsverhältnissen für bundeseigene Liegenschaften und/oder für vertraglich sichergestellte Liegenschaften, u. a.

• Wahrnehmung von Rechten und Pflichten aus dem völkerrechtlichen Überlassungsverhältnis, Begleitung der Verfahren, Vermittlung zwischen Streitkräften und Dritten (insbesondere deutschen Behörden), rechtliche Prüfung und Würdigung von behördlichen Forderungen und sonstigen Begehren
• Wahrnehmung der Rechte und Pflichten des Bundes in seiner Eigenschaft als Vertragspartner der Grundstückseigentümer
• Veranlassung haushalts- und kassentechnischer Vorgänge

Sicherstellung von Rechten

• Rechtliche und tatsächliche Verhältnisse prüfen u. a. Flurstücke, Eigentümer, dingliche Belastungen oder sonstige rechtliche Beschränkungen und evtl. ergänzende Unterlagen beschaffen
• Wertermittlung für Leitungs-/Wege-/Gestattungsrecht beauftragen und Entschädigungsbetrag ermitteln

Rückabwicklung Nutzungs-/Mietvertrag bei Drittliegenschaften, u. a.

• Kündigungsfristen ermitteln und Verträge fristgerecht kündigen sowie kassentechnischen Vollzug veranlassen
• Bau- und Zustandsbericht entwerfen; Maßnahmen, die von den Streitkräften noch durchzuführen sind, abstimmen und festlegen

Qualifikation:

• Abgeschlossene Hochschulbildung (Diplom [FH]​/Bachelor) in den Bereichen Betriebswirtschaft, Rechtswissenschaft oder vergleichbare Qualifikation

Fachkompetenzen:

• Kenntnisse im bürgerlichen und im öffentlichem Recht, insbesondere Miet- und Kaufvertragsrecht
• Praktische Erfahrung in der Immobilienverwaltung und/oder Sicherung von Rechten von Vorteil
• Kenntnisse in der Zusammenarbeit mit den ausländischen Streitkräften (NATO-Truppenstatut, Zusatzabkommen); bzw. die Bereitschaft, sich diese kurzfristig anzueignen
• Fundierte Anwenderkenntnisse in IT‑Standardanwendungen (Microsoft Office)

Weitere Anforderungen:

• Verhandlungsgeschick sowie die Befähigung sachlich und überzeugend zu argumentieren
• Fähigkeit – auch bei erhöhtem Arbeitsanfall – selbständig, gründlich sowie zielorientiert zu arbeiten
• Gute Ausdrucksfähigkeit in Wort und Schrift
• Adressatenorientiertes Verhalten und gute Kommunikationsfähigkeit
• Fahrerlaubnis Klasse B und die Bereitschaft zum Führen von Dienstkraftfahrzeugen
• Bereitschaft als Ausbilder (w/m/d) am Arbeitsplatz tätig zu sein.

• Jahressonderzahlung nach den geltenden tariflichen Bestimmungen
• 30 Tage Urlaub
• Betriebliche Altersversorgung
• Verkehrsgünstige Lage
• Vereinbarkeit von Familie und Beruf bei der Arbeitszeitgestaltung
• Umfangreiche Fortbildungsangebote
• Zuschuss zum DeutschlandJobTicket
• Möglichkeit der Anmietung einer Wohnung aus dem Bestand der Wohnungsfürsorge des Bundes
• Kurse zur Gesundheitsförderung sowie Vorsorgemaßnahmen

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